Korteriühistutele
Nõustame korteriühistuid igapäevastes õigusküsimustes: põhikiri, üldkoosoleku otsuste õiguspärasus, remondifondi ja majandamiskulude sissenõudmine ning lepingud haldus- ja hooldusettevõtetega. Aitame koostada ja üle vaadata korteriühistu põhikirja ning selgitame üldkoosoleku kokkukutsumise ja otsuste vastuvõtmise korda vastavalt korteriomandi- ja korteriühistuseadusele (KrtS). Aitame tagada, et korteriühistu juhatuse tegevus oleks seaduspärane ning kaitstud võimalike vaidluste ja nõuete eest.
Korteriomanikele
Aitame korteriomanikke vaidlustes ühistuga: üldkoosoleku otsuste vaidlustamine, kulude jagamise vaidlused, parkimiskord, kaasomandi kasutamine ja ühistu tegevusetus. Selgitame, millised on Sinu õigused omanikuna ning millal on vaidlustamine mõistlik ja millal mitte. Nõustame korteriomanikke ka olukordades, kus ühistu juhatus ei esita nõutud dokumente või määrab ebaseaduslikke makseid.
Kohtuväline lahendus
Remondilaen, parkimiskord või korteriomaniku võlg võib tekitada pinget kogu majas, kuid otsus peab olema nii õiguspärane kui ka elluviidav. Majas tuleb pärast vaidlust ju edasi elada ja otsuseid teha, mistõttu hindame alati ka seda, kas valitud lahendus vähendab järgmise konflikti ohtu.
Aitame korteriomanikel ja ühistutel jõuda kohtuvälise kompromissini, koostada vajalikke kokkuleppeid ja dokumente ning lahendada erikasutusõiguse ja korteriomandi võõrandamisega seotud küsimusi. Konfliktide ennetamine ja selge kirjalik suhtlus aitavad hoida ära pikaajalised naabritevahelised ja ühistusisesed vaidlused.
Kui vaidlus jõuab kohtusse
Kui kokkuleppeni ei jõuta, esindame klienti nii korteriühistu kui ka korteriomaniku huvides kõigis vaidlustes, olgu selleks üldkoosoleku otsuse tühisuse või kehtetuse tuvastamine, võlgnevuse sissenõudmine või ühise vara kasutamise korra määramine. Kohtusse mineku eel võrdleme nõude väärtust, menetluskulu ja mõju suhetele: mõnikord on õiguslikult põhjendatud nõue äriliselt või inimlikult halb valik, teinekord aga tuleb kohtusse pöörduda kiiresti suurema kahju vältimiseks. Oluliseks tõendiks on siin tavaliselt koosoleku protokollid, teated, põhikirja sätted ja kulude arvestus.
